转眼间2015已迈入第四季度，据建设部门发布的数据显示，至10月中旬济南网签住宅量已达6.52万套，超过去年全年6.1万套的网签量。2014的低潮在年终时让不少人纷纷猜测2015的楼市走向，唱衰论、楼市泡沫劈裂论、经济崩溃论等等，都在一定程度上给置业者施加了心理上的负担。

　　在笔者看来，2015能有此成绩首先得感谢政策的支持，特别是央行连续四次降息降准，推动市民投资。其次，股市行情较差也让投资者重回楼市的怀抱，银行降息降准推动的不仅仅是对楼市的投资，另一方面也推动着股市的发展，然而今年股市发展不佳，A股市场阴晴不定，多次大跌让市场进入恐慌状态。最后，也归功于楼市自身的发展，在政策推动下楼市逐渐回暖，置业者恢复对楼市的信心。

　　济南作为发展中的二线城市，被各大房企看好，老盘加推、新盘入市未曾间断，即使是年初楼市还处于冷状态下，不少楼盘依然加推新品，并附带较为可观的优惠政策。随后楼市升温的速度有些出人意料却又在情理之中，没有盲目的沾沾自喜，也没有一味的低沉落寞，济南楼市以低调而稳健的步伐前进。

　　与一线城市的土地、楼市现状相比，二线城市虽略显冷清，但在深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来二线城市将成为未来土地市场的主力军，他认为二线城市被开发商看好，主要源于下半年以来二线城市楼市的迅速崛起。与之看法不同的是首富王健林和前首富宗庆后，此前他们接受访问时纷纷表态，认为二、三、四线城市不能再建房子，没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。现有的土地供应量和存量房，已经导致了三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动了。

　　在二线城市中，济南属于较靠后者，像王健林所言大连、青岛的房子都卖不动了，那么济南还能撑多久呢？据建设部门发布的数据，今年前7月济南共批准预售住宅4.13万套，但济南住宅网签量却为4.79万套，销量明显大于供应量，自春节后起济南住宅库存量便开始连续下降，至此已减少6600套。

　　单看上文数据，济南楼市供求较平衡销量可观，前景似乎一片大好，但从长远来看，政策的扶持只能是一时的，未来的发展还得看楼市的大方向。黄金时代、暴利时代的终结毋庸置疑，不能再把楼市当成“热血青年”看待，期盼他一路直冲，楼市的白银时代需要的更多的是稳定。如今，济南较受欢迎的房源以刚需房、改善房为主，在全国范围内而言，济南市非人口净增量高的城市，当需求饱和房源将滞销。

　　从短期看，两三年内济南楼市仍将平稳发展，高新、槐荫、历城等区的崛起与发展，各商圈周边新项目的入驻，都将为济南楼市带来新鲜的活力。