2015年的楼市，伴随着央行连续5次降息，破冰而出，引人无限遐想。有人认为楼市回暖的背后带着巨大的危机。这样的揣测不难理解，2014的楼市冰冻得让地产商害怕，让政府担忧，房地产业作为国民经济的支柱产业之一，决不能倒下。

　　继2012年7月之后，央行已有2年多没有降息，突如其来的楼市风暴迅速席卷全国各地，政府取消限购不足以救市，央行不得不站出来。“不得不”三个字的于央行而言之重不言而喻，2012年楼市也经历了让人“恐慌入市”的调整期，但央行仅仅降息2次。2014年11月-2015年8月，短短半年多的时间，央行整整降息5次，期间还多次降准。央行的分量让人不禁心中起疑，光靠政策扶持下的楼市，难道背后没有暗涌？

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松22日在接受中新社记者采访时指出，目前中国并未看到需求的明显透支。邓郁松的话向大众释放了“放心”的信息，表明中国楼市整体处于供需基本平衡的状况，并未出现供过于求的危机。

　　不可否认邓郁松的话有一定道理，但笔者认为楼市中所存在危机不单单只体现在供需问题上。首先，需求者比比皆是，而需求中又能承担者大大少于纯需求者的数量，未置业者抗议楼市房价过高非一天两天。

　　总房款100万在一线城市只能买三、四十个平方，这面积只能是单身公寓或酒店式公寓的规格，即使是二线城市在市中心也只能买上小户型，而在国外所能享受到的却是别墅级的待遇。国内别墅动辄300万起，普通市民只能抱着饱饱眼福的想法，借看房团的机会才能与之亲密接触。

　　其次，国内房地产项目普遍存在的现象，就是拿到预售证便开始售期房，借此回笼资金填，一旦房子卖不出去能延期交房已属万幸。在此现象下，开发商多急于回笼资金，故而手续繁琐回款缓慢的公积金贷款十分不受待见，即使公积金政策逐渐完善，但仍有多数开发商不买账。与开发商对商贷的优惠相比，公积金贷款看似不占优势，但实质上仍然便宜许多。只是这样的限制会对购房者的选择产生很大的影响，很多人在听到这样的限制后，都会放弃使用公积金贷款的想法。以贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近24万元利息。

　　最后，政策救市救得了一时救不了一世，央行能半年降息5次，若在各因素影响下楼市再一次突然进入“恐慌期”，央行能降息至0％？换句话而言，当不确定因素再次大力影响楼市，中国经济将面临巨大的危机，届时影响的将不光是房地产业。