“房子卖得还不错！”如果你听到某位置业顾问的这番言辞，就得出楼市火热的论调，那你就大错特错了。房子卖得好只是表象，这是国家出台的各项宽松政策在短期内直接作用于房产市场的效果，而实际上暗流涌动，楼市寒冬已然来袭。

　　2015年，楼市利好政策频出

　　对于中国楼市，绝大多数人都会将其称之为“政策市”，事实的确如此。回顾2015年，无论是国家还是地方政府，楼市利好政策频出。

　　年初伊始，2月28日，央行2015年来首次降息，从2015年3月1日，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

　　降息刚满一个月，3•30楼市新政出台。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　5月10日，央行第二次降准降息。6月27日和8月25日，中国人民银行吹响了央行第三次和第四次降准降息的号角。10月24日，央行再次降息降准，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

　　“2015年的房地产政策的宽松程度历史罕见。”中国房地产学会副会长陈国强谈及房产新政时如此说到。

　　政策背后的楼市寒冬来临

　　据国家统计局数据显示，2015年前三季度国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，已经跌破7%。中国经济增速已明显下滑，而作为经济增长重要引擎的房地产之前也进入低潮，楼市利好政策的不断出台，正是为了激活房地产业活力。

　　同策谘询研究中心总监张宏伟撰文认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。

　　近期楼市回暖迹象明显，显然这一切都要归功于利好政策的推波助澜。据悉，前十个半月，济南网签住宅6.52万套，不仅比去年同期上涨了一大截，甚至已经超过去年全年6.1万套的住宅网签量，而这一切要得益于国家利好政策以及济南公积金新政等其他地方政策的相继出台。

　　目前经济下行压力较大，在消费增长缓慢、出口复苏乏力的形势下，投资作为三驾马车之一拉动经济的作用举足轻重，尤其房地产对拉动全社会投资增长的作用愈发显著。也因此，房地产的地位也在2015年拔到前所未有的高度，从过去的抑制转为支持。而作为经济大环境的一环，经济下行之下，楼市也正经历着寒冬，现在也只能靠着利好政策慢慢喘息。