不负众望，在各路专家齐刷刷认为第四季度“降息降准”可期时，央行“顺应民意”再次“双降”，可算没有直接打脸专家们。

　　中国人民银行23日决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

　　由于身边有不少盼降息的朋友，在看到这消息的时候，笔者已经预见朋友圈将炸开锅。但事情远想象得没有那么简单，央行再放大招后还留下几个字，“个人住房公积金贷款利率保持不变”，这15个字着实让想买房的朋友郁闷。

　　本次降息只惠及商贷，开发商因手续繁琐回款慢“嫌弃”公积金，如此一来，想使用公积金购房的置业者心理将十分矛盾。用商贷购房他们觉得公积金购房更优惠，用公积金购房在许多项目又无法享受优惠，思来想去之下购房计划又将暂时搁置。

　　有报告称，9月份全国库存总量的上扬，从监测的15个二线城市库存量来看，商品住宅累计库存余量首破20000万平米，达20154万平米，环比上扬4.88%，同比上扬幅度为6.39%。央行“双降”来得快也来得及时，曾有专家认为年底前或将降息，现在看来提前不少。

　　今年经过前4次降息，全国楼市回暖逐渐增速，特别是一二线城市，“金九银十”销量较好，像济南，截止至10月中旬商品房成交量就已超过2014年全年。再加上十一“黄金周”楼市红火，各项目积极去化库存并集中补仓，在第四季度释放新房源，为年终任务冲刺。

　　目前济南房贷利率降至10年最低，银行房贷业务首套房贷款利率一般可打9.5折，少数银行则低至9折。自央行宣布降息降准后，有数据显示上周末两天时间，平均每天新房签约230套，比“十一”黄金周期间每天多卖98套房。

　　“双降”后的楼市新房签约激增有理可循，与2014年11月降息前购房相比，经过6次降息，按现有基准利率计算，贷款100万元、分20年还清，利息的减少幅度高达22.57万元，可供置业者在买下车位后再置办一辆10万左右的车。

　　在“省钱”二字的驱动下，置业者难以抵挡。乍看之下，楼市又将掀起购房热潮，但整个第四季度是否将延续上周末的火热还是未知数。

　　笔者认为，央行商贷降息刺激消费，部分投资者经股市失利或将转投楼市，但在商贷低利息的促使下，普通置业者亦有可能大批涌入楼市下定决心趁此机会购房，故而投资者将考虑未来房源的出售出租情况。便于出售出租的房源大多在热销地段，房价并不低，资金问题或困扰投资者。

　　另一方面，有公积金的置业者对商贷降息显得并不狂热，特别是已经置办过一套房的。济南楼市刚需房、改善房为销量顶梁柱，商贷刺激刚需消费，公积金贷款有助于刚需的同时，也将促进置业者对改善房的需求。总而言之，本次“双降”满足了部分置业者的需求，还有部分置业者仍盼望公积金贷款降息。