转眼间2020年已过，回顾济南全年土地市场，年初由于新冠疫情影响一度陷入停顿，后逆势上扬，多宗土地拍卖触发熔断，年底前又日趋平稳和理性。根据统计，全年济南市本级挂牌出让住宅＋商业用地共135宗，总土地面积4957411．5平米，合计7436亩。
供应住宅用地约5489亩
多宗土地触发熔断
根据统计，2020年，济南市本级挂牌出让住宅＋商业用地共135宗，其中住宅用地90宗，总面积3659590平米，合计5489亩；商业用地45宗，总面积1297821平米，合计1946亩。
全年成交住宅＋商业120宗，总土地面积4453220平米。其中住宅用地成交81宗，总土地面积3307939平米，总建筑面积约7049768平米；商业用地成交39宗，总土地面积1143481平米，总建筑面积3080348平米。
从成交热度上看，竞争比较激烈的地块主要集中在主城核心区。6月11日，经十一路Ｃ－1地块挂牌截止进入出让阶段，位于槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东，占地12448平米，建筑面积36099平米，引来22家房企争夺，经过38轮竞拍，达到最高限价，最后被新城以13966元／平米楼板价＋1257平方米安置房拿下。
11月30日，盛福片区奥体西路Ａ地块挂牌截止出让，万科、融创、金地、金茂、中海、新城、碧桂园等11家房企大战33轮，最终被银丰拿下。 10月19日，郎茂山下市中区车管所地块同样触发熔断， 7家房企竞拍16轮，四建成为最后的赢家。
此外，王舍人原球墨铸管组团地块、二制药厂Ａ地块、河套庄地块、东沙组团地块也都引发竞价。
天桥区、雪山片区、贤文片区
仍是供地热门区域
分析供地区域分布，今年供地热门片区，集中在天桥区、雪山片区、贤文片区等。
近年来，天桥区聚力城市更新，提出3年内拆迁1000万平，供地10000亩，计划到2023年全面实施115个城市更新项目，惠及居民10万余户。2020年共出让住宅用地18宗，总面积512442平米，总建筑面积约141万平米，主要包括边庄组团地块、药山组团地块、国棉四厂组团地块、北湖片区等。
雪山一直都是济南住宅市场的供货大户，今年由于疫情等原因比较安静，在10月份迎来爆发，接连挂牌出让22宗土地，总面积118774平米，包含11宗住宅和11宗商业，且全部成交。
贤文和盛福片区共出让10宗住宅地块，总体量约89万平米。
业内人士认为，虽然受年初疫情等因素影响，2020年土地供应、成交宗数有所下降，但住宅用地建筑面积相比前两年差距并不大，再加上2021年年初仍将有土地供应，未来房地产市场供应不会出现明显缩减，仍将平稳、健康发展，房价出现大涨大落可能性很小。
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