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赵鲁梁:杠杆的事还是要想好再说

2016-03-14 09:16 来源:本站原创 作者:赵鲁梁 点击:


 
 作者介绍:赵鲁梁(知名房地产评论人,房地产互联网金融观察家,大中华购物中心联盟理事,五道中国执行董事,融房网创始人,融视野特约评论人)

  最近,楼市加两会巨热闹,甚至省部级的人都掐起来了。

  其实,这一切都是因为房地产的不正常。一方面,年前年后,一线城市的房价突然加速,而且趋向不可控,动辄就是百分之二三十的上涨,显然不可理解。有人就归结到这是继股市之后,楼市加杠杆了,而且这个杠杆同样具有强大的杀伤力。另一方面,三四线城市的房子依旧堆积如山,怎么也没人去动,杠杆也没用,反而库存是真真实实的。

  在杠杆这个问题上,周小川一下子掉进了一个大坑里。当然,这不仅仅是有个著名的市长和他意见不一致,更是因为他自己就和自己不一样,导致好多人对央行行长的言行意见很大。

  在2015年,周小川就表态:支持P2P借贷平台等互联网金融业态发展。之后在G20(二十国集团)财长和央行行长会议上说,中国很多人都没有自己的房子,住房贷款本来按理应该有一个大力发展的阶段,结论就是,个人贷款加杠杆的逻辑是对的。于是市场就认为,多国家个人贷款占总贷款50%,中国只占百分之十几,个人贷款特别是个人购房贷款还有很大的提升空间,会变相刺激楼市。

  而黄奇帆则认为,P2P就是把老式的集资诈骗搬到了网上,是赌场,没有任何正面创新,而众多的杠杆犹如一个个弹簧,将按揭贷款的规模不断撑大,所以重庆自去年就停了P2P网贷公司审批。作为数度被传进证监会一把手的重庆市长,他一直是经济界的传奇,重庆在他治下,经济稳步上升,正如黄奇帆所说,美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的,所有人都发疯似地加杠杆贷款、买房、卖房、赚钱,然后再贷款、再买房、再卖房、再赚钱……由于房市体量更大,牵涉面更广,加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足,对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大,尤其是银行的坏账风险。所以如果这波房地产加杠杆玩砸了,就会让你看看什么叫做真正的系统性风险。

  两会发布会上央行副行长潘功胜表示,央行会与相关部门一起对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。于是又不合法了,没大有人会反应这么快,市场怕是最不好反应这种短时间的变化的。

  当然,事实的真实是怎么样的,怎样做到一方面去库存,一方面能控制金融风险,这才是当前央行的金融专家考虑的事。一棍子打死显然太过粗鲁,这样的政策正是过去导致金融市场大幅波动的原因,也将是未来房地产波动的最大动因,所以,杠杆的事还是要想好再说。

融视野(第五期)

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