有言道，土地市场是房地产行业的“晴雨表”，土地市场的冷热在一定程度上预示着未来楼市的发展和走向。中商情报网在去年年末的统计报告中指出，2014年房企拿地态度保守，且在布局上已全面退守一、二线城市，土地市场分化愈加明显，多数城市土地市场低迷。2014年前11个月房企拿地数据显示，全国20强房企与2013年同期相比减少约2200亿，下降幅度为46％。由此可以看出，“晴雨表”直观体现了2014年房地产市场的不景气。

　　拿济南来说，其作为山东省的省会城市，全国二线城市之一，一直备受房企青睐。2013年，济南土地市场出让土地228宗，成交167宗。2014年，出让131宗，成交126宗。从上文数据看，2014年土地市场无论是出让量还是成交量均低于2013年，虽然1月份成交45宗为全年最高，超过2013年的最高成交月份，但也显示出2014年土地市场“火爆开局，随后遇冷”的状况，5月份的土地市场更加“寂静”，不仅未有土地成交，土地出让也延续4月继续“挂零”。

　　众所周知，2014济南楼市“跌宕起伏”，开局较好，中间清冷，年末稍稍回暖，特别是第二季度，与土地市场的“寂静”相互呼应。7月取消限购后，楼市似乎并没有大波动，但土地出让量与成交量明显开始上升。随后央行首套房利率最低七折优惠出炉，公积金新政出台等一系列利好政策给济南楼市打上了复苏的强心针。

　　毫无疑问，在楼市宽松政策下2015走得平稳，金三银四红五火六，济南楼市回暖循序渐进，上半年有4个月份商品房成交量破万，另外两月未破万却超过去年同期。2015楼市上半年虽不能与往日“黄金时代”同期相比，但回看2014亦让人感到欣慰。

　　今年上半年济南土地出让主力重回东部，出让的32宗土地中，有17宗位于东部片区，占到出让总面积的近68%。10月22日下半年济南首场土地拍卖姗姗而至，隶属东部区域的2015-G047成为各家房企争相竞拍的地块。2015-G047地块位于历下区凤山路以东、兴港路以北，历下区作为济南政治、经济、文化中心区内高校云集，家长们热捧的学区房多出于该区。2015-G047地块周边已有万科和恒大等龙头房企的项目，配套设施完善，该区域是济南的置业热区之一。

　　“金九”过后，“银十”开局不错，土地市场的竞争也随之激烈，本次拍卖炙手可热的2015-G047地块有13家房企竞拍。经过大战213轮后，青岛房地产业龙头企业银盛泰实力雄厚拍得该地块，据悉，银盛泰集团与万科为战略合作伙伴，其为首次进入济南市场。可见，强强合作企业，又是首次入济，项目未来可以预见。